Нотариус в Шымкенте – Кенжебекова А.
ВАЖНО – Соглашение о задатке всегда, вне зависимости от суммы должно быть заключено письменно, можно удостоверить у нотариусов (желательно) ИНАЧЕ, такое соглашение недействительно!
До передачи денег и заключения соглашения о задатке необходимо проверить, что лицо, которому передается задаток (Продавец), действительно является собственником недвижимости, на основании какого документа он владеет имуществом.
Также необходимо по справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество, полученной в ЦОН сравнить данные Продавца, нет ли обременений (арестов), притязаний других лиц на приобретаемую недвижимость.
Если же сделка по купле-продажи к назначенному сроку не может быть заключена по вине/желанию Покупателя, то вся сумма задатка остается у Продавца, НО если сделка не заключена по вине/желанию получившего задаток (продавца), то он обязан вернуть его в двойном размере.
Если же стороны договорились об отмене сделки либо сделка не заключена по обстоятельствам, в котором нет вины ни одной из сторон, то задаток возвращается в полученном размере.
Если продавец состоит в брачных отношениях:
Супруг / супруга выписывают согласие на продажу у нотариуса. Согласие можно выписать заранее или в момент сделки.
Для выдачи согласия необходимо: личное присутствие супруги с оригиналами удостоверения личности и свидетельством о заключении брака или предъявите документ из приложения egov mobile.
Если между супругами заключен брачный договор, также оригинал предоставляете нотариусу.
Если продавец не состоит в брачных отношениях соответствующее заявление нотариус подготовит в рамках сделки.
За и от имени несовершеннолетних лиц доверенность выписывают их родители (или законные опекуны), приходят к нотариусу с оригиналами документов: удостоверение личности родителя, свидетельство о рождении (усыновлении) несовершеннолетнего.
Несовершеннолетние до 14 лет – не присутствуют у нотариуса, с 14 до 18 лет – присутствие обязательно.
Предоставляют нотариусу дополнительные документы: